家を売る前にやったこと。
修繕・片付け・写真撮影で、私が一番悩んだ話
不動産会社を決めて、
媒介契約を結んで。
いよいよ
「売りに出す準備に入りますね」
と言われたとき、私は思った。
――ここからが本番なんだ。
価格を決める前に、
内覧が始まる前に、
考えることは、意外と多かった。
そしてこの「売却前の準備」は、
お金よりも、
気持ちの整理と決断が大変だった。
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まず直面した「修繕って必要？」「修繕、どこまでやる問題」
最初に不動産会社から言われたのは、
「一度、家全体をチェックしましょう」
外壁、屋根、設備、室内。
住んでいると見えなくなっていたところを、
改めて“売る目線”で見直す。
これが、思った以上にしんどかった。
心配だった。
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外壁・屋根は「気になるけど、直すと高い」「どうしたらいいのだろう・・・」
外から見ると、
外壁にうっすら汚れ。隣家と隣接する面は緑コケが全体的に気になる・・・。
屋根も、築年数なりの劣化。
正直、住んでいる分には気にならなかった。
でも
「買う側の目線」で見ると、
途端に不安になる。
「ここ、直した方がいいですか？」
聞くと、不動産会社はこう言った。
「正直、全部直す必要はないですよ」
この一言に、少し救われた。
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修繕の判断基準は「安心感」
私が最終的に意識したのは、
• 住むうえで致命的か
• 見た瞬間に不安を与えるか
この2点だった。
例えば、
• 雨漏りの可能性がある → NG
• 明らかに壊れている設備 → NG
でも、
• 経年による色あせ
• 使用感のある水回り
ここは、無理に直さないと決めた。
理由はシンプル。
修繕費をかけても、
必ず売却価格に上乗せされるとは限らない
から。
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「軽微な修繕」と「やらなかった修繕」
実際にやったのは、
• 床の1㎝ほどの傷対応
これだけ。
逆に、やらなかったのは、
• 大規模な外壁補修
• 高額な設備交換
「全部ピカピカにしないと売れない」
そんなことは、なかった。
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ハウスクリーニング、やる？やらない？
次に悩むのが、
ハウスクリーニング。
これも、意見が分かれるところ。
「自分で掃除すれば十分」
「プロに頼んだ方がいい」
私は、既にエアコンや換気扇などは1ヶ月前にプロ清掃完了していたので今回は依頼しなかったがプロに頼んだ方がよいと結果的におもいます！
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私がハウスクリーニングを入れたほうが良いと思う理由
最終的に、
女性の目線で見ると「よく使う場所って細かくチャックしたくなるでしょ？」だからです。
手が届きずらい機器はプロにお願いすることがおすすめ。
箇所は、
• 水回り
• 換気扇・レンジフード
• 自分では限界がある場所！！
ここは、
プロの力を借りた方が
圧倒的に早く、きれいだった。
結果的に、
売主がプロ清掃入れていると言う売り言葉に変わることと、
「ここまできれいだと思わなかった」
という内覧時の言葉を聞けて、
やってよかったと心から思った。
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一番しんどかったのは「生活感を減らすこと」:住みながら販売する方は必須！
修繕や掃除より、
一番エネルギーを使う項目！
生活感を減らす整理整頓。
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住みながら売却をする場合は、家は「暮らす場所」から「見せる場所」へ変わる
住んでいる家は、
• 便利な場所に物を置く
• よく使うものを出しっぱなし
それが当たり前。
でも、売却前は違う。
家は、
誰かに選ばれる商品になる。
だから住みながら売却する場合は内覧で印象をよくする為に、頑張りたいところ！
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写真撮影は、想像以上に重要だった
最後は、
販促用の写真撮影。
ここは、
本当に、想像以上に大事だった。
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プロ撮影、正直どうなの？
私は最初、
「スマホでもいいんじゃない？」
と思っていた。
でも、不動産会社に言われた。
「写真で8割、決まります」
最初はそれでも疑ってたけど、売れて思う、内覧の件数を増やす事が重要だから最初の印象付けはかなり重要！
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実際にプロ撮影して思ったこと
結果、
プロに頼んで正解だった。
• 光の入り方
• 広く見える角度
• 生活感の切り取り方
同じ家なのに、
「え、こんなに違う？」
と思う仕上がり。
正直、
自分の家なのに少し感動した。
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売却前の準備は「家」と「気持ち」の整理と「決断」だった
この準備期間を振り返って思う。
修繕も、掃除も、片付けも、写真も。
全部、
家と向き合う時間だった。
• この家で過ごした時間
• 便利だったところ
• もう役目を終えたところ
売却前の準備は、
次に進むための
心の整理期間でもあった。
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これから売却を考える人へ
もし今、
• どこまで直せばいいか分からない
• 片付けが進まない
• 写真撮影に迷っている
そんな状態なら、
伝えたい。
完璧じゃなくていい。
「住みやすさ」より
「伝わりやすさ」。
それを意識するだけで、
準備はぐっと楽になります。