🏠✨ これから家を売ったり、新しい家を建てようと思っている方へ。
2024年～2025年にかけて、
「一軒家の売却 → 引っ越し → 賃貸住まい → 注文住宅づくり」
という、人生でもトップレベルに濃い体験をしました。
想像していた以上にやることが多くて、
「え、まだこれやるの？」
「どの順番が正解なの？」
そんな戸惑いの連続。
途中で失敗して遠回りしたこともあったし、
逆に「これは本当にやっておいて良かった！」という成功ポイントもありました。
だからこそ、これから同じ道を進む方に向けて、
リアルだからこそ役に立つ“体験ベースのフルプロセス” をまとめました。
難しい専門用語や机上の空論ではなく、
「実際にやってどうだったか」「何に困ったか」「どれが効果的だったか」
そんな“現場の声”として、楽しみながら読んでもらえたら嬉しいです😊
これから書く内容は、
まさに私が実際に進めた
売却 → 引渡し → 賃貸 → 注文住宅 → 入居後
までの全行程を時系列で整理したタスクリストです。
もしあなたがこれから自宅売却や家づくりをスタートするなら、
この一覧が “見通しを持つための地図” になれたら嬉しいです。
それでは、ここから本題へ👇
私が実際に経験したフルプロセスを、失敗も成功も含めてまるごと共有します。今日はタスクリストの公開のみ！(面白くなくごめんなさい！)これから順番に公開準備を進めますね！
🏠✨ これから家を売ったり、新しい家を建てようと思っている方へ。
フルプロセスのタスクリスト
① 一軒家の売却準備（3〜6ヶ月前）
■ 1. 情報整理・意思決定
- 現在の住宅ローン残高の確認
- 売却理由・希望時期・資金計画の整理
- 近隣の成約価格をチェック（相場感を持つ）
■ 2. 不動産会社の選定
- 一括査定で複数社の査定額を比較
- 実績・担当者の相性・販売戦略を確認
- 媒介契約の種類（一般/専任/専属専任）を決定
- 媒介契約の締結
■ 3. 売却前の準備
- 修繕が必要な箇所のチェック（外壁、屋根、設備など）
- 軽微な修繕やハウスクリーニングの検討
- 生活感を減らす整理整頓・部分的な片付け
- 販促用の写真撮影（プロ撮影の有無）
② 売却活動（1〜6ヶ月）
■ 4. 販売開始
- 価格設定（戦略：高め→値下げ or 早期売却向け妥当価格）
- SUUMO等へ掲載
- チラシ・ポータル・現地看板の設置確認
■ 5. 内見対応
- 事前の室内清掃
- 匂い対策、窓開け、照明点灯
- スケジュール調整
- 担当者から内見者のフィードバック受取→対応方針調整
■ 6. 買付（購入申込）対応
- 申込みの条件（価格、引き渡し時期）を整理
- 売主としての返答
- 価格交渉
- 手付金の確認
- 売買契約日程調整
■ 7. 売買契約
- 必要書類の準備（権利証、印鑑証明、本人確認書類など）
- 契約書内容確認
- 契約締結
- 手付金受領
③ 引き渡し準備（契約後〜決済日まで）
■ 8. 引っ越し準備
- 引っ越し会社の選定・見積り
- 不用品処分
- 手続き（転居届、電気ガス水道、ネット解約など）
■ 9. 売却の実務準備
- 住宅ローンの完済申請（金融機関へ）
- 司法書士の決定（買主側が手配することが多い）
- 測量・境界確認（必要時）
- 引き渡し前の最終点検（設備故障の確認）
■ 10. 決済・引き渡し
- 残金受領
- 鍵の引き渡し
- 登記手続き
- 司法書士報酬・仲介手数料の支払い
④ 賃貸暮らし（注文住宅の建築期間の“つなぎ”）
■ 11. 賃貸物件探し
- 家賃予算設定
- エリア選定
- 通勤・学校動線整理
- 仲介会社に相談
- 物件内見
- 初期費用の確認（敷金・礼金・保証料・火災保険など）
■ 12. 賃貸契約・入居
- 入居審査申込
- 契約書の読み合わせ
- 初期費用支払い
- 住所変更、郵便転送届
- 必要設備の手配（カーテン、家電など）
⑤ 注文住宅（賃貸住まい中）
■ 13. 土地探し（または建替えなら不要）
- 希望エリア・面積・学区条件の整理
- ハザードマップの確認
- 土地調査（周辺環境、インフラ状況）
- 土地購入手続き
■ 14. ハウスメーカー・工務店・建築デザイナー選び
- 3〜5社の比較
- 構造、保証、坪単価、プラン提案チェック
- 資金計画書の比較
- 最終1社を選定 → 契約（仮/本契約）
■ 15. 間取り・仕様決め
- 生活動線のヒアリング
- キッチン・収納・家事動線の設計
- 外観、内装、設備（給湯、空調、窓など）選定
- 色決め・オプション決め
- 見積り調整（コストカットの調整）
■ 16. 各種手続き
- 住宅ローン事前審査 → 本審査
- 建築確認申請
- 地盤調査
- 地盤改良工事（必要時）
- 家具購入をリスト化し納期/価格の見える化
■ 17. 着工〜上棟
- 着工挨拶
- 配筋検査
- 上棟式（任意）
- 中間検査・現場打ち合わせ
■ 18. 完成・引き渡し
- 内覧会（キズチェック）
- 手直しの確認
- 住宅ローン実行
- 住民票移動
- 引っ越し
⑥ 入居後
- 登記（表題登記・保存登記）
- 固定資産税の確認
- 保証書・取扱説明書の整理
- 外構工事（後回しにする場合）
- アフターサービスのスケジュール管理
はい、これ全部でっかい旦那様と5歳の息子ちゃんとやってのけました！
このタスクリストを見ながら思い出すことは沢山。
先に引越し理由をお伝えしておくと「子供の進学と夫婦の働く環境が整う場所」を探すことにしたのです。
10コマ台本（日本語版）—
1コマ｜スタート：作戦会議
- ナレーション：「一軒家売却 → 賃貸 → 注文住宅へ！」
- 吹き出し：「まずはローン残高と相場をチェック！」
2コマ｜不動産会社の選定
- 吹き出しA：「一括査定で複数社を比較しよう」
- 吹き出しB：「実績・担当者・戦略も要チェック」
3コマ｜売却前の整え
- 吹き出し：「軽微な修繕＆徹底片付け、プロ撮影で魅力UP！」
4コマ｜販売開始！
- 吹き出し：「価格戦略を決めて主要ポータルに掲載だ」
5コマ｜内見対応
- 吹き出し：「窓を開けて明るく、匂い＆掃除で好印象！」
- モノローグ：「フィードバックで柔軟に方針調整」
6コマ｜買付・交渉
- 吹き出し：「価格・引渡時期を整理、手付金も確認！」
7コマ｜売買契約
- 吹き出し：「権利証や本人確認、契約内容は細部まで」
- モノローグ：「手付金受領で一歩前進！」
8コマ｜引渡し＆決済
- 吹き出し：「ローン完済、司法書士、登記。鍵の受け渡し！」
9コマ｜“つなぎ”の賃貸暮らしへ
- 吹き出し：「家賃・エリアを決めて内見、初期費用も確認」
- モノローグ：「住所変更やライフラインも忘れずに」
10コマ｜注文住宅：完成！
- 吹き出し：「メーカー比較→間取り→申請→上棟→引渡し！」
- ナレーション：「いよいよ新居へ——WELCOME HOME！」
ちょっとAI楽しんでました！！最後までありがとうございます。